موجز أخبار راديو البلد
  • النزاهة ومكافحة الفساد، تحيل الملف التحقيقي المتعلق بخدمات مستشفى البشير، إلى الإدعاء العام.
  • رئيس الوزراء عمر الرزاز يتعهد بدراسة مطالب موظفي البلديات، وإمكانية تلبيتها في أسرع وقت.
  • وزير الدولة لشؤون الاستثمار مهند شحادة يعلن عن توجه الأردن لإقامة منطقة حرة أردنية عراقية مشتركة.
  • الخارجية العراقية تؤكد افتتاح كافة المعابر الحدودية بين العراق والدول المجاورة قريبا.
  • البنك الدولي يتوقع انتعاشا طفيفا بحركة الاقتصاد الأردني.
  • توجه حكومي لمنح الجنسية للأجانب من أصحاب المشاريع القائمة في المملكة ضمن شروط محددة، أسوة بالمستثمرين الجدد.
  • المهندسون العاملون في وزارة التربية يواصلون إضرابهم عن العمل لليوم الرابع على التوالي.
  • وزارة التخطيط تقدر حجم المساعدات التي حصل عليها الأردن من الخارج منذ بداية العام الحالي بـمليار دولار.
7 أسئلة وأجوبة حول قانون المالكين والمستأجرين
عمان نت- هديل البس 2013/11/19

1- ما هي أﺑرز اﻟﺗﻌدﯾﻼت اﻟﺗﻲ طرأت ﻋﻠﻰ ﻗﺎﻧون اﻟﻣﺎﻟﻛﯾن واﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن النافذ لسنة 2013؟

الغاء اﻟﻌﻣل ﺑﺄﺟر اﻟﻣﺛل بأثر فوري وليس رجعي ﻟﻌﻘود اﻻﯾﺟﺎر اﻟﻣﺑرﻣﺔ ﻗﺑل 31 آب 2000، وفق نظام الزيادات النسبية على بدل الإجارة.

وطرأت أيضا تعديلات على إعادة مبدأ الاستمرار القانوني لما قبل 31/8/2000، فهذا التعديل أنصف المرأة المطلقة والأرملة، حيث أعطت المادة حق الاستمرار في اشغال المأجور للمرأة المطلقة مع اطفالها وأﻓراد أﺳرة اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر اﻟذﯾن ﻛﺎﻧوا ﯾﻘﯾﻣون ﻣﻌﮫ ﻓﻲ اﻟﻣﺄﺟور ﻗﺑل وﻓﺎﺗﮫ، ﻛﻣﺎ ﯾﺳﺗﻣر ﺣق ورﺛﺔ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻓﻲ إﺷﻐﺎل اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻣؤﺟرة ﻟﻐﯾر ﻏﺎﯾﺎت اﻟﺳﻛن، ﻋﻠﻰ أن ﺗﻧﻘطﻊ ﺣﻘوق اﻟزوﺟﺔ اﻟﻣﺗوﻓﻰ ﻋﻧﮭﺎ زوﺟﮭﺎ ﻓﻲ اﻻﺳﺗﻣرار ﺑﺈﺷﻐﺎل اﻟﻣﺄﺟور، ﺣﺎل زواﺟﮭﺎ ﻣن آﺧر.

2- ما هي النسب التي تم تحديدها وفق النظام الذي اصدره مجلس الوزراء؟

أصدر مجلس الوزراء نظاما لقانون المالكين والمستأجرين حدد فيه نسب الزيادة على إجارة العقار لغايات السكن قبل 31/8/2000 بنسبة 25 بالمئة من بدل الإجارة الأخير، وما نسبته 35 بالمئة من بدل الإجارة الأخيرعلى العقار المؤجر لغير غايات السكن قبل التاريخ ذاته، فيما يسرى المبدأ القانوني “العقد شريعة المتعاقدين” على عقود ما بعد الـ2000.

3- ما تعريف “بدل الإجارة الأخير” بحسب النظام؟

هو بدل إجارة العقارات المؤجرة لغايات السكن أو لغايات أخرى قبل 31/8/2000، مضافاً إليه الزيادات القانونية التي طرأت على هذا البدل بموجب التشريعات السابقة على نفاذ أحكام القانون المعدل لقانون المالكين والمستأجرين رقم ( 22 ) لسنة 2011 أو الزيادات التي طرأت على بدل الإجارة بالاتفاق بين المالك والمستأجر في أي وقت قبل نفاذ أحكام القانون المعدل لقانون المالكين والمستأجرين.

4-  ما هي العقود التي يسري عليها النظام ؟

يسري هذا النظام على العقود المبرمة ما قبل 31/8/2000، وما بعد هذا التاريخ لا يسري عليهم التعديل ولا يمسهم باي طريقة من الطرق.

5- متى تحتسب نسبة الزيادة بحسب القانون؟

بدأ تطبيق القانون منذ نشره في الصحيفة الرسمية بتاريخ 17 تشرين ثاني 2013، وبحسب استحقاق العقد، أي من يدفع في بداية الشهر للمستاجر بدل الايجار، يدفعه مع نسبة الزيادة التي تم تحديدها، ويطبق هذا الإجراء على كافة العقود سواء كانت شهرية أم سنوية.

6 – ما هو مصير القضايا التي رفعت بأجر المثل ما قبل العام 2000؟

أي قضية تم رفعها بأجر المثل واكتسب القرار الدرجة القطعية يسري قرار المحكمة على الواقع، أما القضايا التي ما زالت منظورة حتى تاريخ نشر القانون بالصحيفة الرسمية ولم يفصل بها حكم قطعي يسري عليها القانون الجديد، أما العقود التي أبرمت بعد عام 2000 يصبح العقد شريعة المتعاقدين من حيث المدة وقيمة الايجار.

7- هل هذه النسب عادلة لكلا الطرفين ؟

يرى خبراء قانونيون بأن هذه النسب لا تحقق العدالة لكلا الطرفين، فطبيعة الأماكن المستاجرة تختلف عن بعضها فهناك أماكن متطورة وأماكن نائية وتختلف بقيمة الايجار، وتطبيق نظام النسب في هذه الحالة غير عادل للجميع .

كما أن تطبيق القانون سيدخل المالك والمستاجر في جدل قانوني أمام المحاكم نتيجة عدم وجود آلية عمل محددة لنظام النسب .

تعديل القانون واجه آراء متباينة بين المالكين والمستاجرين، حيث يرى المالكون أن القانون لا يخدم مصالحهم ويترك المستاجر متحكما في المأجور لمدة طويلة، أما المستأجرون فتخوفوا من تحكم المالكين بمدة العقود المبرمة بينهم بحيث تمكنهم من اخلاء العقار المؤجر باي وقت.

0
0

تعليقاتكم

  1. حاتم عزيز حسن أسعد
    2013/11/19

    السؤال : إستأجرت بيت في الزرقاء بتاريخ 1-11-2005م ومن شروط العقد كتابة أنه يجدد تلقائياً بموافقة الطرفين ، فهل يحق للمالك إلغاء عقدي وعمل عقد جديد وهل يجوز للمالك أن يزيد الإيجار علي ؟
    شاكراً لكم حسن تعاونكم وآملاً أن يصلني ردكم الكريم بأسرع وقتت ممكن وجزاكم الله خيراً
    الإثنين 25/8/2014م

  2. حاتم عزيز حسن أسعد
    2013/11/19

    سؤال آخر لنفس المنتدى
    السلام عليكم ورحمة الله
    سؤالي :
    لقد استأجرت بيت للسكن بتاريخ 1-11-2005م فهل ينطبق علي قانون المالكين والمستأجرين الجديد ؟
    وإن كان ينطبق علي فما الشيء الذي يستطيع المالك إلزامي به ؟
    شاكراً لكم حسن تعاونكم
    وتفضلوا بقبول فائق الإحترام

  3. حاتم عزيز حسن أسعد
    2013/11/19

    السلام عليكم ورحمة الله
    سؤالي :
    لقد استأجرت بيت للسكن بتاريخ 1-11-2005م فهل ينطبق علي قانون المالكين والمستأجرين الجديد ؟
    وإن كان ينطبق علي فما الشيء الذي يستطيع المالك إلزامي به ؟
    شاكراً لكم حسن تعاونكم
    وتفضلوا بقبول فائق الإحترام

  4. حاتم عزيز حسن أسعد
    2013/11/19

    الرجاء الرد على استفساري لكم بأسرع وقت ممكن ،وشكراً
    السؤال :
    شخص استأجر بيت للسكن بتاريخ 1/11/2005م وكان هناك شرط أن يجدد العقد تلقائياً بموافقة الطرفين ، فهل القانون الجديد للمالكين والمستأجرين يشمل هذا البيت ؟ لأننا نقرأ في مواد القانون وجميعها تتحدث عما قبل شهر 8/2000م فقط ، فنرجو التكرم بالتوضيح للضرورة القصوى
    وفي أي حال يستطيع المالك الطلب من المستأجر إخلاء المأجور ؟
    وبارك الله فيكم
    الشيخ حاتم الأسعد القدومي
    الإثنين 29/شوَّال/1435هـ
    الموافق 25/8/2014م

  5. محمد عثمان بدوان
    2013/11/19

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    انا مستأجر محل تجاري وتاريخ عقد الإيجار في 2002
    ونص العقد يجدد تلقائيا المالك رفع علي قضية
    اخلاء في 2011 وكان قرار المحكمة انه يحق لي في البقاء لمدة 30 عام وحالياً رفع علي قضية اخلاء للمرة الثانية سؤالي هل قرار الحكم الذي حصلت عليه في عام2012 يعتبر لاغيا ويصدر حكم جديد
    كونو القانون تغير في عام 2013
    ارجو المساعدة وشاكر لكم جهودكم.

  6. ابو عمر
    2013/11/19

    انا مأجر شقة وانتهاء عقد الايجار بحدود عشر اشهر والان بدي يطلعو

  7. ماهر برجس اسعد
    2013/11/19

    انا مستاجر في شقة في الزرقاء من قبل المالك وبدون عقد اجار وقمت باخلاء الشقة قبل نهاية الشهر ب 20 يوم بما معناه انني سكنت فقط 10 ايام من الشهر الجديد وقمت باخبار المالك بانني سوف اخلي الشقه هل يجوز للمالك بان يطالبني باجار الشهر كامل .
    وماذا يترتب علي قانونيا علما بانه لا يوجد عقد ايجار وشكرا